🏡 ¿Cuánto cuesta construir una casa en el Gran Concepción por metro cuadrado en 2025?

En el Gran Concepción, el costo de construir una casa depende del sistema constructivo, el nivel de terminaciones y el estándar de calidad que se busque. Aquí usamos valores de mercado llave en mano, es decir, con obra gruesa, terminaciones y entrega habitable.

Clasificamos los proyectos en tres niveles:

• Residencial Estándar: soluciones completas con buenas terminaciones, que cumplen con los mínimos de la normativa térmica vigente.
• Alto Estándar: materiales de mayor calidad, mejor aislación y detalles más cuidados.
• Estándar Premium: acabados de primer nivel, revestimientos importados y accesorios exclusivos.

1. Construcción en Madera

La madera es un sistema rápido y flexible, muy usado en la región por su buena aislación natural y comportamiento sísmico. Es una de las opciones más accesibles, aunque requiere mantención frente a humedad y plagas.

Precios de referencia 2025 – Llave en mano:

• Residencial Estándar: $850.000 – $1.050.000 por m² (≈ 21–26 UF/m²). Cumple con lo mínimo exigido por la normativa térmica vigente.
• Alto Estándar: $1.100.000 – $1.350.000 por m².
• Estándar Premium: $1.450.000 – $1.750.000 por m².

2. Construcción en Metalcon

El metalcon utiliza perfiles de acero galvanizado, es liviano, limpio y preciso en montaje. Resiste bien la humedad y plagas, aunque requiere aislación adicional para confort térmico.

Precios de referencia 2025 – Llave en mano:

• Residencial Estándar: $950.000 – $1.200.000 por m² (≈ 24–30 UF/m²). Cumple con lo mínimo exigido por la normativa térmica vigente.
• Alto Estándar: $1.250.000 – $1.500.000 por m².
• Estándar Premium: $1.600.000 – $1.950.000 por m².

3. Construcción en Albañilería Reforzada

La albañilería reforzada usa muros de ladrillo o bloques con pilares y cadenas. Es tradicional en Chile, sólida y con buena masa térmica, aunque más lenta de ejecutar.

Precios de referencia 2025 – Llave en mano:

• Residencial Estándar: $1.150.000 – $1.350.000 por m² (≈ 29–34 UF/m²). Cumple con lo mínimo exigido por la normativa térmica vigente.
• Alto Estándar: $1.400.000 – $1.600.000 por m².
• Estándar Premium: $1.800.000 – $2.100.000 por m².

4. Construcción en Hormigón Armado

El hormigón armado es el sistema más robusto, ideal para proyectos en pendiente, cercanos al mar o de alto estándar. Tiene gran durabilidad y resistencia, aunque es más costoso y lento de ejecutar.

Precios de referencia 2025 – Llave en mano:

• Residencial Estándar: $1.250.000 – $1.450.000 por m² (≈ 32–36 UF/m²). Cumple con lo mínimo exigido por la normativa térmica vigente.
• Alto Estándar: $1.500.000 – $1.700.000 por m².
• Estándar Premium: $2.000.000 – $2.300.000 por m².

¿Qué incluye el nivel Estándar Premium?

En el nivel Estándar Premium, los proyectos incorporan:

• Revestimientos de importación, como porcelanatos europeos, piedras naturales o maderas nobles.
• Accesorios exclusivos, como griferías de diseño, luminarias de autor y domótica avanzada.
• Diseño personalizado con detalles arquitectónicos únicos y acabados de alta gama.
• Mayor tiempo de ejecución y control de calidad en cada etapa.

Consideraciones adicionales

• Terrenos en pendiente: Construir en un terreno inclinado puede elevar el presupuesto entre un 10 % y 35 %. Esto se debe al acondicionamiento del terreno, que puede implicar nivelaciones, muros de contención y mejoras de suelo. El tipo de intervención lo determina un Ingeniero Mecánico de Suelos o Geotécnico, tras un estudio especializado.
• Obras exteriores y equipamiento adicional: Estos valores no incluyen paisajismo, jardines, piscinas, quinchos, terrazas u otras obras exteriores. Dichos proyectos se cotizan de forma independiente y requieren profesionales especializados.

Conclusión

En el Gran Concepción, los rangos de construcción 2025 son:

• Madera: desde $850.000/m² (Residencial Estándar) hasta $1.750.000/m² (Estándar Premium).
• Metalcon: desde $950.000/m² (Residencial Estándar) hasta $1.950.000/m² (Estándar Premium).
• Albañilería Reforzada: desde $1.150.000/m² (Residencial Estándar) hasta $2.100.000/m² (Estándar Premium).
• Hormigón Armado: desde $1.250.000/m² (Residencial Estándar) hasta $2.300.000/m² (Estándar Premium).

Cada sistema ofrece ventajas y limitaciones. La elección dependerá del presupuesto, tipo de terreno y expectativas de diseño.